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[주 문]
심판청구를 기각한다.
[이 유]
1. 처분 개요
가. 청구인은 OOOOO OOO OOOO OO OOOOO OO OOO(OOO OOOO OOOOOOO OO OOOOOO, OOO OOOOOO, OO OOOOOOOOO OO)O OOOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOOOOO OOO(OOOOOOOOOOOOOO)에게 양도하고, 2008.3.13. 양도가액은 250,000,000원, 취득가액은 환산가액인 442,708,333원으로 하여 양도소득 과세표준 예정신고를 하였다.
나. 처분청은 청구인의 쟁점건축물 양도에 대한 양도소득세 조사를 실시하여, 청구인이 쟁점건축물을 550만원에 취득한 사실을 확인하고, 이에 따라 양도차익을 재계산하여 2010.12.8. 청구인에게 2008년 귀속 양도소득세 78,040,860원을 경정·고지하였다.
다. 청구인은 이에 불복하여 2011.1.3. 심판청구를 제기하였다.
2. 청구인 주장 및 처분청 의견
가. 청구인 주장
청구인은 2002.7.8. 박OO로부터 쟁점건축물을 취득하였는데, 이는 형식적인 소유권의 이전으로「소득세법」제88조의 양도가 아니고, 청구인과 박OO는 형제지간으로서 공동투자한 쟁점건축물의 취득 등기과정에서 소유권자를 박OO 단독으로 하였다가 취득 후 3개월 만에 재개발지분이 토지소유자와 건축물소유자별로 각각 주어진다는 사실을 알게되어 부득이 건축물분 소유권을 박OO 명의에서 청구인 명의로 형식상 이전하게 된 것인바, 소유권이전등기 과정에서 법무사 사무소의 권유로 등기원인을 매매로 하게 되었고, 보유기간이 1년 미만에 해당되어 박OOO OOOOO OOOOOOOO OO OOOOOO OOO OOO, OOOO OOOOO OOO OOO OOOOOO OOO OOO OO OOOOO OO OO OOOO OOOOOOO OOOO O O OOOOOO OOO OOOO OOOO OOOOO OOO OOO OOO OOO
OO OOO OO
OOOO OOOO OOOO OOOO OOOO OOOOOO OOO OOO OOO O OOO OO OOOOO OOO OOO OOO, OOOOO OOO OOO OOOOOO OOOOOOO OO OOOOO O O OO OOOOO OOOOOO OOOOO OOO OOOO, OOOOO OOO OOOOOOOO OOOO OOO OOO OOOO, OOOOOO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO OOOOO OOOO OOOOO OOOOOO OO OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO
OO OO O OO
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OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO OO
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(O) OOOO OOOO OOOO OOOO OOO OOO OOO O O OOO OOOOO OO OOO OO OO OO OOO OOOO OO, OO, OOO OO OOOO OOO OOO O OOO OOOO OOO OOOO OO OOOO(OO OO)
OOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOO OOO OOO OOOOOO OOO OOOOO OO OOO OOOO OOO OOO OO OOOO OO OOOO OOO O OO OOO OOO OOO OOOOOOO OO, OOOO OOO O O OO OOO OOOO OOOO OO OOO OOOOO OOOO OO OO OOO OOO OOO OOOOO OOOOOOO OOO O OO OOOO OOOOO OOO OOOOOO, OOOO OO OOOO
OOOOO OOOOOOOOOO OOO OOOOO O OOOO OOOOO OOOOOO OOO OOOO OOO OOOO OO OOOOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOO OOO OOO OO OO OOOOO OOO OO OOO OOOO OO OOOOO OOOOOOO OO OO OOO O OO OOOO OOOOO OOO OO OO OOOO OO OOOOO OOOOOO, OOOO, OOOO(OOOOOOOOOOOOO OO OOOOO OOOOO OOO OOO OOO OOO OOOOO OOO) OO OOOO OO OOO OOOOOO OO OO OOO O OOO
(O) OOOO OOO OOOOOOOOOOOO O OOOO O OOOOO OOOOO OOOOOO OOO OOO OOO OOO OOOOO OO OO OO OOO OOO OOO OOO OOOOO OOOO OO O OOOO OOO OOOO OOO OO OO OOO O OOOO OOO OOOO OOO OO OO OOO OOOO OO OOO OOO OOO OO OOOOO OOOOOO, OOO OOOOO OOOO OOOO OOOOOO OO O OOOOOOOOOOO OO OOOO OOOO OOOOO OOOO OO O OOOO OOO O OO OOO OOO OO OOO(OOOO OOO OOOO OOO OO OOOOO OO OOO OOO OOO OOOO)O OOO OO OOOOO O OOOO OOO O OO OOO OOOO OO OOO OOO OOO OO
OOOOO OOOOOO, OOOOO OOOO OOO OOOO OOOOOO O OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OO OO OOOO OOOO OOOOO OOOO(OOOOO OOOO OOO OOOO OOOO OOO OOO OO OOOOO OOOO) O O OOOOO OOOO OO OOOO OO OOOOO OOOO OO OOOO OOOO OO OOO OOO OOO OOOO OOO OOO OOOO OO, OOOO OOO OO OOOOOO OO OOOO OOO OO OOOOO OOOO OOOO OOO OO OOOO OO OOO OOO OO OO OOOO OOOOO OOOOO OOOO OOOO OO OOOO OOOOO OO OOO OO OOO OO O OO OOO OO OO(OOOOOO OO OOOOOOOO OO OO OOOO)O OOO OO OOOO OO OOO OOOOO OO OO O OO OO OOO OO OOO OO O OO OOO OO OO(OO OO OOOO)O OOO O OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOO OO OOO OOOO OOOO(OOOOOOOO OOO OO OOO OO O OO OOO OO OOO)O OO OOOO O OOOOO OOO OO OOOO OOO OOO OOO OOOO OO OOOO
OO OOOO O OO
(O) OOOO OOOOOOOOOO OOOO OOO OOOO OOOO OOOOO OOO OOO, OOOOOO OOOOO OOO,OOO,OOOO, OOOOO OOOOO OOO,OOO,OOOO, OO OOOOO OOO,OOOOOO OO OOOOO OOO OOO OO OOO OOO OOOOO
(O) OOO OOOOOO OOOOO OO OOO OOOOO OOOO OOOO OOOOO OO, OOO(OOO)O OOOOO OOO,OOO,OOOOOO OOOOOOOOO OO OOOOOOOO OOOO, OOO(OOO)O OOOOO OOOOOO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOOOO OOOOOOO OOOOOOO OO(OOOOOOOOO OO OOOOO OO)OO OO OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOO
(O) OOOOOO O OOOO OOOO OOOOO OOO OO(OOOOO OO OO)O OO, OOOOO O,OOO,OOOO, OOOOO OO,OOO,OOOO, OO OOOOO OOO,OOOOOO O,OOO,OOOOO OOOOO OOO OOO OOOO OO, O OOOOO OOOO OOO OOO OOOOOOOOO OOOO OOOO OOOOOOO이 검인한 부동산매매계약서가 첨부되어 있는바, 쟁점건축물의 매매대금은 550만원으로 나타나고, 청구인이 인감증명서를 첨부하여 상기 동일자에 작성한 거래사실확인서 내용에도 청구인이 쟁점건축물을 550만원에 매수하였다고 나타난다.
(4) 등기부등본상 쟁점건축물 및 부수토지 소유권 이전 현황은 아래 <표1>과 같고, 근저당권 설정 내용을 보면 쟁점건축물 및 부수토지상에 청구인 및 박OO를 채무자로 하여 금융기관 등에서 근저당권을 설정하였다가 해지한 사실 등이 나타난다. OOOOOOOOOO
(5) 청구인과 박OOO OOOOOO OO OO OOO OO, OOOOO OOO OOOO OOOOOO에서 1998.5.11.부터 2003.3.3.까지, OOOOO OOO OOOO OO OOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOOO OOO가 같이 거주한 것으로 나타나고, 2006.11.12. 이후부터는 OOOOO OOO OOOO OO 관내에서 주민등록 주소지를 달리하여 거주하고 있는 것으로 나타난다.
(6) 청구인은 본인과 동생인 박OOO OOO OO OOO OOOO 등에서 신문판매원을 하여 벌은 돈을 합해서 쟁점건축물과 부수토지를 박OO 명의로 취득한 것이라고 주장하며, 확인서 등을 제출하고 있는바, 당시 신문대금 입금원으로 일했다는 김OO이 인감증명서를 첨부하여 2010.10.11. 작성한 확인서에는 “청구인과 동생 박OOO OOOOO OO OOOOOOO 등에서 신문가판대와 지하철 차내 신문판매를 하고 있었음을 확인한다”는 내용이 기재되어 있고, 강OO이 인감증명서를 첨부하여 연월미상일에 작성한 확인서에는 “친구인 청구인과 동생이 공동으로 OOO OOO OOO 지분을 샀다는 말을 들었다”는 내용이 기재되어 있으며, 박OO가 인감증명서를 첨부하여 2010.10.25. 작성한 확인서에는 “형과 공동으로 쟁점건축물과 토지에 공동투자를 하였다.”는 내용이 기재되어 있는데, 쟁점건축물과 부수토지의 취득자금 관련 금융증빙의 제시는 없다.
(7) 청구인은 쟁점건축물 양도대금의 사용처와 관련하여, 쟁점건축물과 부수토지 양도대금 합계 5억 5,000만원에서 청구인 명의로 쟁점건축물과 부수토지에 근저당을 설정하고 OOOO으로부터 대출받은 차입금 2억원을 변제하였고, 쟁점건축물의 세입자인 이OOOO OOOOO OOOOO OOOOOO, OO OO OOOO OO O,OOOOOO OOOOO에 있는 부동산에 투자하기 위해 동생 박OO와 합의를 하여 청구인 명의로 외환송금을 하였다고 주장하면서, 입증자료로 청구인이 세입자 이OO와 청구인 외 1인 사이에 작성했던 임대차계약서와, 필리핀에서 부동산 관련업을 운영한다는 OOOOO OOOOOOO OOOOO OO OOO과 청구인 사이에 작성한 계약서 3부(물건의 층호수가 다름), 청구인 명의로 2008.1.21.부터 2008.6.24.까지 외환송금한 내역표 등을 제출하였다.
(8) OOOO OOOOO OOOO OOOO(OOOOO OOOOOOO OOO OO)O OOO, OOO(OOOOO)O OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO이고, 구역현황은 OOOOOO 33번지 일대의 건축물 192동과 토지 18,486㎡로 조합원은 토지 등 소유자 235명이며, 2002.4.23. 정비구역 지정되어 2006.3.22. 조합설립추진위원회가 승인되었고, 2008.3.17. 조합설립인가된 것으로 나타나는바, 청구인의 동생 박OO는 정비구역지정 직전인 2002.4.12. 쟁점건축물과 부수토지를 취득하였다가 2002.7.8. 청구인 명의로 쟁점건축물만 소유권 이전하였고, 조합설립인가 직전인 2008.1.21. 쟁점건축물의 부수토지를 변OO(OOOOOOOOOOOOOO)에게 양도한 것으로 등기부상 나타난다.
(9) 살피건대, 쟁점건축물과 부수토지의 등기부 등본상 근저당설정 사실이나 관련인들의 확인서 외에 투자관련 금융거래 내역 등 청구주장을 뒷받침할 만한 객관적 증빙의 제시가 없어 쟁점건축물의 양도를 공동투자에 따른 명의신탁재산의 소유권 환원과 같은 형식적인 소유권의 이전으로 보기는 어렵고, 지방자치단체장에게 검인을 받은 검인계약서는 특별한 사정이 없는 한 당사자 사이의 매매계약대로 작성되었다고 추정된다 할 것인바, 박OO가 제출한 매매계약서가 실제와 달리 작성되었음을 청구인이 적극적으로 입증하지 못하고 있고, 동 매매계약서가 OO구청장이 2002.7.8. 검인한 매매계약서일 뿐 만 아니라, 청구인이 쟁점건축물 취득시 인감증명서를 첨부하여 거래가액이 550만원이라고 거래사실확인서를 작성한 사실이 있으므로, 취득가액이 불분명하다 하여 환산가액을 적용하여 양도소득을 산정하여야 한다는 청구주장은 받아들이기 어렵다 하겠다.
4. 결 론
이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유없으므로「국세기본법」제81조 및 제65조 제1항 제2호에 의하여 주문과 같이 결정한다. |